Woningen

DeValkadvies - kengetallenbestand geindexeerd.xlsm · originele prijzen uit bronblad

RijOnderdeelHvhEhd€/eenheid€/totaal€/m2bvo
13Algemeen---
14Aantal bouwlagen---
15Aantal woningen---
17HoeveelhedenVormfactoren---
18Bruto vloeroppervlak (BVO)GO/BVO-€ 0,71-
19Gebruiksoppervlak (GO)BI/BVO-€ 3,00-
20Bruto inhoud (BI)BBO/BVO-€ 0,37-
21Bruto bebouwd oppervlak (BBO)BGO/BVO-€ 0,85-
22Bruto geveloppervlak (BGO)BGO open / BGO-€ 0,54-
23Gevel open (BGO open)BIWA open / BIWA-€ 0,26-
24Bruto dakoppervlak (BDO)BDO open / BDO-€ 0,00-
25Dak open (BDO open)---
26Binnenwanden (BIWA)---
27Binnenwandopeningen (BIWA open)---
28Terreinoppervlak---
30Onderdeel(E)heid---
32Algemeen-€ 31.188,08€ 11,80
33Algemeen2643.200m2bvo€ 11,80€ 31.188,08€ 11,80
34- klein timmer- en schilderwerk2643.200m2bvo€ 3,70€ 9.779,84-
35- uitzetten / maatvoering2643.200m2bvo€ 3,20€ 8.458,24-
36- narooien, opleveren, schoonmakenABK---
38- stelpost diverse brandwerende voorzieningen37.000stp€ 350,00€ 12.950,00-
40Sloopwerk-€ 0,00€ 0,00
41Algemeen2643.200m2bvo€ 0,00€ 0,00€ 0,00
42- ……0.000m2€ 1,00€ 0,00-
43- ……0.000m2€ 1,00€ 0,00-
44- ……0.000m2€ 1,00€ 0,00-
46Fundering-€ 101.137,56€ 38,26
47Bodemvoorzieningen990.900m2bbo€ 25,93€ 25.694,61€ 9,72
48- bodemvoorzieningen (obv BVO)1.000pst€ 25.694,61€ 25.694,61-
50Vloeren op grondslag990.900m2bbo€ 0,00€ 0,00€ 0,00
51- ……0.000m2€ 1,00€ 0,00-
52- ……0.000m2€ 1,00€ 0,00-
53- ……0.000m2€ 1,00€ 0,00-
55Funderingsconstructies990.900m2bbo€ 50,39€ 49.931,51€ 18,89
56- funderingsconstructie (obv BVO)1.000pst€ 49.931,51€ 49.931,51-
58Paalfunderingen990.900m2bbo€ 25,75€ 25.511,45€ 9,65
59- paalfundering (obv BVO)1.000pst€ 25.511,45€ 25.511,45-
61Skelet-€ 1.085.664,62€ 410,74
62Buitenwanden (skelet)2643.200m2bvo€ 0,00€ 0,00€ 0,00
63- dragende buitenwanden0.000m2€ 150,00€ 0,00-
64- ……0.000m2€ 1,00€ 0,00-
65- ……0.000m2€ 1,00€ 0,00-
67Binnenwanden (skelet)2643.200m2bvo€ 66,72€ 176.364,21€ 66,72
68- dragende binnenwanden (incl. kopgevels), bruto m21068.874m2€ 165,00€ 176.364,21-
70Vloeren (skelet)2643.200m2bvo€ 267,46€ 706.963,11€ 267,46
71- verdiepingsvloer, breedplaatvloer 250mm2643.200m2€ 100,00€ 264.320,00-
72- randkist + beveiliging638.900m1€ 21,50€ 13.736,35-
73- koudebrugonderbreking trappenhuis// woningen55.000m1€ 150,00€ 8.250,00-
75- isolatie onder 'begane grondvloer' tpv parkeren990.900m2€ 106,00€ 105.035,40-
76- toeslag verticale stroken op wanden, aanname 20% oppervlakte198.180m2€ 127,00€ 25.168,86-
78- galerijvloer (prefab)431.100m2€ 475,00€ 204.772,50-
79- consoles tbv galerijoplegging431.100m2€ 50,00€ 21.555,00-
80- balkon vloer (prefab)135.000m2€ 475,00€ 64.125,00-
81- aansluiting prefab beton// breedplaatvloer dmv isokorfincl.---
83Daken (skelet)2643.200m2bvo€ 35,61€ 94.135,50€ 35,61
84- dakvloer, breedplaat 220mm990.900m2€ 95,00€ 94.135,50-
85- randkist + beveiligingincl.---
87- dakvloer boven galerij (prefab), aanname: nvtnvt---
88- staalconstructie tbv galerijoplegging0.000m2€ 70,00€ 0,00-
90Hoofddraagconstructies2643.200m2bvo€ 40,94€ 108.201,80€ 40,94
91- hulpstaal, aanname: 1,5 kg/m23964.800kg€ 6,00€ 23.788,80-
92- kolommen tpv gevel71.240m1€ 575,00€ 40.963,00-
93- balken tpv gevel158.000m1€ 275,00€ 43.450,00-
95Dakafbouw / dakafwerking-€ 172.045,65€ 65,09
96Dakafbouwconstructie990.900m2bdo€ 46,59€ 46.169,50€ 17,47
97- dakrand, afdekker265.900m1€ 95,00€ 25.260,50-
98- liftopbouw1.000pst€ 10.000,00€ 10.000,00-
99- valbeveiliging990.900m2€ 5,00€ 4.954,50-
100- noodoverstort8.000st€ 125,00€ 1.000,00-
101- valbeveiliging990.900m2€ 5,00€ 4.954,50-
103Dakopeningen990.900m2bdo€ 3,53€ 3.500,00€ 1,32
104- daktoegangsluik, aanname: 1 per trappenhuis1.000st€ 3.500,00€ 3.500,00-
106Dakafwerkingen990.900m2bdo€ 123,50€ 122.376,15€ 46,30
107- dakbedekking met isolatie990.900m2€ 85,00€ 84.226,50-
108- inplakken doorvoeren990.900incl.---
109- daktegels langs dakranden99.090m2€ 35,00€ 3.468,15-
110- sedumdak990.900m2€ 35,00€ 34.681,50-
112Gevelafbouw / gevelafwerking-€ 1.485.470,55€ 562,00
113Buitenwandafbouwconstructie1031.850m2bgod€ 517,58€ 534.062,78€ 202,05
114- metselwerk + HSB binnenspouwblad840.960m2€ 340,00€ 285.926,40-
115- metselwerk+ isolatie (tegen dragend binnenspouwblad)0.000m2€ 240,00€ 0,00-
116- metselwerk + isolatie (tegen dragen binnenspouwblad)77.100m2€ 280,00€ 21.588,00-
117- toeslag accenten metselwerk840.960m2€ 50,00€ 42.048,00-
118- geveldragersnvt€ 195,00€ 0,00-
119- vloerranden, aanname: prefab beton in zicht379.300m1€ 330,00€ 125.169,00-
120- balusters tbv dakrand, aanname: nvtnvt---
122- gevelbekleding tpv galerijnvt€ 330,00€ 0,00-
124- steigerwerk (op- en afbouw)1186.628m2€ 30,00€ 35.598,83-
125- steigerwerk huur1186.628m2€ 20,00€ 23.732,55-
126- extra steigerwerk tpv balkonsincl.---
128Buitenwandopeningen1203.930m2bgoo€ 790,25€ 951.407,78€ 359,95
129- buitenwandopeningen, aanname: aluminium993.060m2€ 550,00€ 546.183,00-
130- stelkozijnen en afplakken993.060m2€ 105,00€ 104.271,30-
131- sparingen in gevel, aanname: geen extra afwerking210.870nvt---
132- muurafdekker tpv sparingen gevel27.700m1€ 75,00€ 2.077,50-
134- houtenkozijn met voordeur37.000st€ 1.350,00€ 49.950,00-
135- houten kozijnen tpv trappenhuizen6.000st€ 1.350,00€ 8.100,00-
136- drangers tpv (vlucht)trappenhuizen6.000st€ 335,00€ 2.010,00-
138- geveldrager, aanname: kozijnen groter dan 3m10.000nvt€ 195,00€ 0,00-
139- latei buiten, aanname: kozijnen kleiner dan 3m1555.200m1€ 225,00€ 124.920,00-
141- composiet vensterbank446.700m1€ 45,00€ 20.101,50-
142- aluminium waterslag/ kunststeen dorpel446.700m1€ 55,00€ 24.568,50-
144- steigerwerk (op- en afbouw)1384.519m2€ 30,00€ 41.535,59-
145- steigerwerk huur1384.519m2€ 20,00€ 27.690,39-
147Buitenwandafwerkingen1031.850m2bgod€ 0,00€ 0,00€ 0,00
148- zonwering, aanname: nvtnvt---
149- stelpost (per m2) groenvoorzieningen gevel0.000stp€ 125,00€ 0,00-
151Binnenwandafbouw / binnenwandafwerking-€ 228.649,63€ 86,50
152Binnenwandafbouwconstructie2643.200m2bvo€ 44,45€ 117.491,48€ 44,45
153- binnenwanden algemene ruimte146.316m2€ 85,00€ 12.436,86-
154- voorzetwand tpv trappenhuis121.656m2€ 70,00€ 8.515,92-
156- binnenwanden, aanname: GIBO normaal 100mm1323.420m2€ 45,00€ 59.553,90-
157- binnenwanden, aanname: GIBO hydro 100mm441.140m2€ 50,00€ 22.057,00-
158- binnenwanden, overige1764.560m2€ 5,00€ 8.822,80-
159- toeslag inbouwtoilet37.000st€ 165,00€ 6.105,00-
160* hoekappartement verdieping 02 als type A gerekend---
162Binnenwandopeningen2643.200m2bvo€ 21,12€ 55.815,00€ 21,12
163- houten binnenwandopeningen algemene ruimte0.000m2€ 750,00€ 0,00-
164- toeslag brandwerend0.000m2€ 185,00€ 0,00-
165- toeslag drangers0.000st€ 335,00€ 0,00-
166- toeslag RVS schopplaten + hoeklijnen0.000st€ 250,00€ 0,00-
168- plaatstalen binnenkozijnen met opdekdeur met bovenlicht192.000st€ 205,50€ 39.456,00-
169- plaatstalen binnendeurkozijn met opdekdeur meterkast in woning74.000st€ 205,50€ 15.207,00-
170- kunststeen dorpels tpv sanitaire ruimten64.000m1€ 18,00€ 1.152,00-
172Binnenwandafwerkingen2643.200m2bvo€ 20,94€ 55.343,15€ 20,94
173- wandafwerking algemene ruimte, ntb231.426m2€ 17,00€ 3.934,24-
175- wandafwerking toilet, tegelwerk tot plafond236.736m2€ 56,00€ 13.257,22-
176- wandtegelwerk badkamer, tegelwerk tot plafond694.837m2€ 52,50€ 36.478,92-
177- kitvoegincl.---
178- kimband douchehoek202.760m1€ 8,25€ 1.672,77-
180Vloerafbouw / vloerafwerking-€ 101.980,75€ 38,58
181Vloerafbouwconstructie2643.200m2bvo€ 0,00€ 0,00€ 0,00
182- ……0.000m2€ 1,00€ 0,00-
183- ……0.000m2€ 1,00€ 0,00-
184- ……0.000m2€ 1,00€ 0,00-
186Vloeropeningen2643.200m2bvo€ 0,00€ 0,00€ 0,00
187- ……0.000m2€ 1,00€ 0,00-
188- ……0.000m2€ 1,00€ 0,00-
189- ……0.000m2€ 1,00€ 0,00-
191Vloerafwerkingen2643.200m2bvo€ 38,58€ 101.980,75€ 38,58
192- dekvloer algemene ruimte236.700m2€ 15,00€ 3.550,50-
193- vloerafwerking algemene ruimte, ntb227.700m2€ 125,00€ 28.462,50-
194- schoonloopmat tpv entree9.000m2€ 125,00€ 1.125,00-
196- zwevende dekvloer woningen1876.000m2€ 27,00€ 50.652,00-
197- houten plinten leveren + aanbrengen, aanname: nvtnvt---
198- vloertegelwerk sanitaire ruimtes138.200m2€ 125,00€ 17.275,00-
199- kitvoegincl.---
200- kimband douchehoek111.000m1€ 8,25€ 915,75-
202Trappen en hellingbanen-€ 171.417,00€ 64,85
203Trappen en hellingconstructie2643.200m2bvo€ 30,36€ 80.250,00€ 30,36
204- metalen spiltrap met betonnen treden compleet, vluchttrap4.000st€ 8.500,00€ 34.000,00-
205- metalen steektrap met betonnen treden compleet, vluchttrap2.000st€ 7.000,00€ 14.000,00-
206- prefab betontrap met tussenbordes h=3,0m1, hoofdtrappenhuis5.000st€ 4.750,00€ 23.750,00-
207- prefab betontrap met tussenbordes h=5,35m1, hoofdtrappenhuis1.000st€ 8.500,00€ 8.500,00-
208* trappen aangehouden van tekening (mogelijk extra vluchttrap)---
210Balustraden en leuningen2643.200m2bvo€ 34,49€ 91.167,00€ 34,49
211- metalen lamellenhekwerk tpv balkons h=1,0m130.200m1€ 230,00€ 29.946,00-
212- metalen lamellenhekwerk tpv galerij h=1,2225.200m1€ 255,00€ 57.426,00-
214- stalen muurleuning tbv hoofdtrappenhuis68.200incl.---
215- stalen spijlenhekwerk tbv hoofdtrappenhuis60.771incl.---
216- hekwerk vide trappen16.500m1€ 230,00€ 3.795,00-
218Trap- en hellingafwerkingen2643.200m2bvo€ 0,00€ 0,00€ 0,00
219- akoestisch spuitwerk, onderzijde trappen en bordessen0.000incl.€ 47,00€ 0,00-
220- ……0.000m2€ 1,00€ 0,00-
221- ……0.000m2€ 1,00€ 0,00-
223Plafonds binnen / buiten-€ 16.901,60€ 6,39
224Plafondafwerkingen2643.200m2bvo€ 6,39€ 16.901,60€ 6,39
225- buitenplafond0.000nvt€ 300,00€ 0,00-
227- plafondafwerking algemene ruimte, aanname spuitwerk236.700m2€ 8,00€ 1.893,60-
228- plafondafwerking woningen, spuitwerk1876.000m2€ 8,00€ 15.008,00-
230Vaste inrichtingen en voorzieningen-€ 114.788,00€ 43,43
231Vaste verkeersvoorzieningen2643.200m2bvo€ 0,69€ 1.825,00€ 0,69
232- bewegwijzering algemeen9.000st€ 100,00€ 900,00-
233- huisnummerbordjes37.000st€ 25,00€ 925,00-
235Vaste gebruikersvoorzieningen2643.200m2bvo€ 7,74€ 20.463,00€ 7,74
236- postkastunits37.000st€ 214,00€ 7.918,00-
237- meterkast + inrichting incl. vloer-/achterplaat woningen37.000st€ 275,00€ 10.175,00-
238- meterkastinrichtingcentrale voorzieningen1.000st€ 1.700,00€ 1.700,00-
239- sleutelbuis brandweer1.000st€ 670,00€ 670,00-
241Vaste keukenvoorzieningen2643.200m2bvo€ 35,00€ 92.500,00€ 35,00
242- stelpost keuken37.000stp€ 2.500,00€ 92.500,00-
244Vaste sanitaire voorzieningen2643.200m2bvo€ 0,00€ 0,00€ 0,00
245- ……0.000m2€ 1,00€ 0,00-
246- ……0.000m2€ 1,00€ 0,00-
248Vaste onderhoudsvoorzieningen2643.200m2bvo€ 0,00€ 0,00€ 0,00
249- ……0.000m2€ 1,00€ 0,00-
250- ……0.000m2€ 1,00€ 0,00-
252Vaste opslagvoorzieningen2643.200m2bvo€ 0,00€ 0,00€ 0,00
253- ……0.000m2€ 1,00€ 0,00-
254- ……0.000m2€ 1,00€ 0,00-
256Terrein-€ 0,00€ 0,00
257Grondvoorzieningen2643.200m2bvo€ 0,00€ 0,00€ 0,00
258- ……0.000m2€ 1,00€ 0,00-
259- ……0.000m2€ 1,00€ 0,00-
261Opstallen (gebouwtjes, overkappingen enz.)2643.200m2bvo€ 0,00€ 0,00€ 0,00
262- ……0.000m2€ 1,00€ 0,00-
263- ……0.000m2€ 1,00€ 0,00-
265Omheining en afwerking2643.200m2bvo€ 0,00€ 0,00€ 0,00
266- ……0.000m2€ 1,00€ 0,00-
267- ……0.000m2€ 1,00€ 0,00-
269Installaties in terrein2643.200m2bvo€ 0,00€ 0,00€ 0,00
270- ……0.000m2€ 1,00€ 0,00-
271- ……0.000m2€ 1,00€ 0,00-
273Terreininrichting2643.200m2bvo€ 0,00€ 0,00€ 0,00
274- ……0.000m2€ 1,00€ 0,00-
276Installaties-€ 1.833.074,20€ 693,51
277Werktuigbouwkundige installaties2643.200m2bvo€ 491,45€ 1.298.998,60€ 491,45
278- w installatie apparmtenten (40-55m2)37.000st---
279- loodgietserswerk incl. waterleidingen37.000st€ 2.150,00€ 79.550,00-
280- sanitair (1x toilet incl. fontein, 1x bad 1x douche en 1x wasbak)37.000st€ 2.850,00€ 105.450,00-
281- klimaatinstallatie (Bodemwarmtepomp, vloerverwarming + regeling)37.000st€ 11.572,00€ 428.164,00-
282- ventilatie-installatie (Mechanische afvoer en toevoer, incl. co2 sturing)37.000st€ 4.985,00€ 184.445,00-
284- w installatie apparmtenten algemeen---
285- hydrofoor installatie + Uitstortgootsteen1.000pst€ 9.500,00€ 9.500,00-
286- VWA collectieve standleidingen woningen1.000pst€ 31.500,00€ 31.500,00-
287- HWA dak (excl. Dakgoten)1.000pst€ 27.720,00€ 27.720,00-
288- stelpost waterleidingen tot aan de woningen1.000stp€ 45.000,00€ 45.000,00-
289- collectieve installatie WKO installatie1.000pst€ 250.000,00€ 250.000,00-
290* aandeel Aldi BG is opgenomen in Bron installatie---
291- ventilatievoorzieningen (dakkappen trappenhuizen)1.000pst€ 25.250,00€ 25.250,00-
292- collectief kanalenwerk + dakkappen t.b.v. de woningen1.000pst€ 40.900,00€ 40.900,00-
293- W- en S-installatie Bergingen (uitgaan van open bergingen)nvt---
294- brandbestrijdingsinstallaties (DBL trappenhuizen)1.000pst€ 32.500,00€ 32.500,00-
295- stelpost Templates en applicaties brandwerende voorzieningen37.000stp€ 450,00€ 16.650,00-
296- geluidswerende voorzieningen (geluidsluwe gevel etc)excl.---
298- 1x aansluitkosten wateraansluiting38.000st€ 380,00€ 14.440,00-
300- bouwkundige voorzieningen2643.200m2bvo€ 3,00€ 7.929,60-
302Elektrotechnische installaties2643.200m2bvo€ 178,03€ 470.575,60€ 178,03
303- e installatie apparmtenten (40-55m2)37.000st€ 8.150,00€ 301.550,00-
305- e installatie apparmtenten algemeen---
306- intercom (video intercom)1.000pst€ 16.236,00€ 16.236,00-
307- elektrische installatie algemeen (incl. kanalisatie)1.000pst€ 13.025,00€ 13.025,00-
308- elektrische laadpalen t.b.v. elektrische voertuigenexcl.---
309- verdeelinrichtingen CVZ1.000pst€ 8.750,00€ 8.750,00-
310- verlichting en installatie gallerijen trappenhuizen en gangen in LED1.000pst€ 18.235,00€ 18.235,00-
311- voedingen lift installaties1.000pst€ 2.750,00€ 2.750,00-
312- brandmeldinstallatie en ontruimingexcl.---
313* niet uitgaande van vrijloop deurdrangers gestuurd op RM---
314- stelpost E-installatie berginglaag1.000stp€ 5.000,00€ 5.000,00-
315- toegangscontrole installatie (automatischbeslag)excl.---
316- CCTV installatieexcl.---
317- stelpost PV-installatie1.000stp€ 37.800,00€ 37.800,00-
318- stelpost voorzieningen t.b.v. nuts invoeren37.000stp€ 350,00€ 12.950,00-
320- 1x aansluitkosten elektriciteitsaansluiting37.000st€ 1.050,00€ 38.850,00-
321- 1x aansluitkosten KPN / ZIGGOexcl.---
322- 1x aansluitkosten CVZ1.000pst€ 7.500,00€ 7.500,00-
324- bouwkundige voorzieningen2643.200m2bvo€ 3,00€ 7.929,60-
326Transportinstallaties2643.200m2bvo€ 24,02€ 63.500,00€ 24,02
327- liftinstallatie1.000st€ 25.000,00€ 25.000,00-
328- stopplaats7.000st€ 5.000,00€ 35.000,00-
330- bouwkundige voorzieningen7.000st€ 500,00€ 3.500,00-
332Totaal directe kosten-€ 5.342.317,64€ 2.021,16
334Recapitulatie---
336Kengetallen---
337Directe kosten per m2bvo--€ 2.021,16
338Directe kosten per m2go--€ 2.847,72
339Directe kosten per m3--€ 673,72
340Directe kosten per woning--€ 144.386,96
342Bouwkundig-€ 3.509.243,44€ 1.327,65
343Algemeen-€ 31.188,08€ 11,80
344Sloopwerk-€ 0,00€ 0,00
345Fundering-€ 101.137,56€ 38,26
346Skelet-€ 1.085.664,62€ 410,74
347Dakafbouw / dakafwerking-€ 172.045,65€ 65,09
348Gevelafbouw / gevelafwerking-€ 1.485.470,55€ 562,00
349Binnenwandafbouw / binnenwandafwerking-€ 228.649,63€ 86,50
350Vloerafbouw / vloerafwerking-€ 101.980,75€ 38,58
351Trappen en hellingbanen-€ 171.417,00€ 64,85
352Plafonds binnen / buiten-€ 16.901,60€ 6,39
353Vaste inrichtingen en voorzieningen-€ 114.788,00€ 43,43
354Terrein-€ 0,00€ 0,00
356Installaties-€ 1.833.074,20€ 693,51
357W-installaties-€ 1.298.998,60€ 491,45
358E-installaties-€ 470.575,60€ 178,03
359T-installaties-€ 63.500,00€ 24,02
361Totaal directe kosten-€ 5.342.317,64€ 2.021,16